柳州楼市央企/国企及与民企合作开发项目一览，近期买房可以参考
10月的新房成交TOP榜上华润、万科、绿城、中国铁建这些纯国企或有国企注资的项目销量名列前茅，反映了当下市场环境下购房者对于国企的信任度还是很高的，借此小编也想对上次发布的《柳州楼市央企/国企一览》进行修正和补完，希望对您购房有一定帮助。
首先是上次的表格确实不全，现修正如下：
该表格整理的逻辑是根据品牌集团进行了梳理，上次聊了央企，这次聊聊国企与民企合作的品牌和项目。（由于部分公司股权结构非常复杂，所以系列表格合作方不一定是最终幕后股东，仅供参考）
为什么合作项目要单独列出来？因为在我国市场经济发展中存在多种合作方式，比如国企注资民资、国企与民企合建新公司、国企与民企合力做一个楼盘、央企与地方国企及民企合作项目等，有些项目会同时使用国企与民企的品牌，如交投地产阳光100新叶城；有些项目看上去是民企，实际大股东是正儿八经的央企，如绿城·杨柳郡；有些项目刚落地时本来是纯血统的国企，但是上级国企经过混合所有制改革后也有了民间资金的注入，比如广西建工的大都沁园、大都熙园。
总之，很多房企和项目的股权结构很复杂，所以小编本次附加的表格也仅为参考，您在买房的时候只要知道这些企业和项目有国资参与，它们大部分都兼具国企的稳定和民企的灵活就够了。
您如果有补充的，欢迎评论区留言。
广西交投目前在柳州在售的合作项目有交投地产阳光100新叶城、交投地产兴进·滨江郡府两个项目，都使用了“交投地产+合作方品牌”的方式命名，取名都比较有特色。
“新叶城”取自柳宗元《柳州城西北隅种柑树》的“手种黄柑二百株，春来新叶遍城隅。”一句，项目东南面就是西江路的柳宗元雕像，项目营销中心的大门也是朝向雕像，这个取名含义十分丰富。
滨江郡府的合作方兴进曾在桂林开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·漓江锦府等项目，看得出该房企对于江岸的执着，所以在柳江边打造一个“滨江郡府”也算一脉相传。
两个项目在操盘上共同点在于合作方的话语权都比较高，在建设与营销上都与一般民企楼盘类似，交投在广西各地都有类似的合作模式。
两个盘的产品都定位刚需偏初改，新叶城作为河东水南片非旧改区域最新的一个楼盘，建面约88-123㎡灵动户型的布局最低只要“8”字头起；滨江郡府在柳北桂景湾附近，刚打出“本月开盘”的宣传，产品为建面约89-135㎡正南江景房，高层预计“8”字头起，两个盘在各自区域内性价比都比较高。
因为是国企加民企的合作模式，项目也会有相关特色营销，比如新叶城刚推出的“国企补贴3万，特惠两房最高优惠16万”活动就很诱人。
广西交投的资金实力毋庸置疑，新叶城地块拿地时经历了316轮；滨江郡府地块拿地时经历了121轮；而6月底的柳州新总价“地王”交投更是以创历史性地677轮，耗时4个多小时拿下，总价高达34.961亿，业内相传这块河东北251.72亩的江岸靓地交投也将采用与实力房企合作的模式进行开发。
除了这三个今年比较有亮点的项目，广西交投在柳城也有一个名为桂泰商业广场的合作项目，在柳江有一个交投地产·柳源居独立操盘项目，作为广西交通领域的老大哥，在房地产开发上也展现出惊人的实力。
广西建工于2020年8月底完成混改，当时绿地集团成功以35.76亿元取得广西建工66%国资股权，是去年最大国企混改案例之一。
九阙府和江南林语两个项目是广西建工完成混改前就已经与融创合作开发的项目，雨花玖悦则是在广西建工混改后与融创合作开发的项目，江南林语与雨花玖悦开发公司股权中还有柳南区平台公司—金色太阳的身影，所以虽然这三个项目案名都没有打上“广西建工”的品牌，但是都实打实的有国资注入。
3个融创品牌的项目都完全采用了融创的开发体系，融创产品的特点就是实用方正、有一定拓展空间，高层偏刚需布局，合院主打高拓展。区位上都是走新区开发路线，打的就是高潜力。
广西建工的优势在于能把自身丰富的施工建设经验注入项目全周期开发中，柳州人熟悉的广西建工一建、三建、五建等都是业内知名的建筑公司。此外广西建工的装配式建筑技术业内也有很高的知名度，融创·江南林语、保利·明玥山语、中房香兰园、大都熙园、大都沁园等都应用了广西建工的PC工程装配式建筑技术，柳州还有装配式建筑现代产业园，环保高效是这类技术的一大亮点。
加入绿地系后的广西建工发展也将提速，资料显示，很多由绿地主导的混改企业主要经济指标年均增长率都超过30%。
需要注意的是虽然融创在三个项目上采用与国企合作开发的模式，但融创瀚德融公馆是融创与民企广西瀚德集团合作开发的，虽产品有类似血统，但合作方式还是有些不同。而广西建工自有品牌的大都沁园、大都熙园已接近收尾，明年将交付首批房源；广西建工五建“广龙”品牌下的五建家园明年将交付一期，您如果想买准现房不妨去看看。
万科、绿城两家房企的混改之路非常曲折，在这里小编不展开讲述，有兴趣的小伙伴可以自行搜索。
与柳州项目有关的是，绿城·杨柳郡项目是2015年拿的第一宗地，而央企中交集团是在2014年成为绿城并列第一大股东，考虑到杨柳郡项目超大型旧改的体量，可以认为中交在柳州这个项目启动后也给予了一些帮助。
然而说到产品完全是经典的绿城风格，绿城·杨柳郡引入的是此前在杭州、上海等一线城市被高度评价的绿城二代高层产品，并引了入当时客户满意度等七项第一的绿城物业。交付后柳州人切实感受到了精美的板式建筑、法式园林、贴心物业服务等绿城特色，至今仍“霸榜”柳州楼市销量榜，不管它的公司结构有没有央企参与，在柳州人心目中它就是新一代江景豪宅的代表。
柳州万科城落地于2020年，而深圳地铁早在2016年就与万科达成了战略合作，所以说柳州万科城能有与绿城·杨柳郡一样强大的开发魄力或许有国资参与也是很大的原因。
然而柳州万科城拿地时的状态跟绿城·杨柳郡刚好相反，原白露村的区域离柳州以往的重点开发区太远，当时完全一片荒芜，但事实时无论是疫情还是市场活力收缩都没能阻挡柳州人买万科城的脚步，柳州人相信万科的品牌实力。
仅仅一年多，项目就已销售至四期，营销中心所在滨江西公园成为柳州新的网红景点，首期商品房住宅子园即将交付，邻里中心、柳北区实验中学也在近期开工，一座宜居大城即将形成。
余下还有一些合作开发企业开发的项目各有千秋，比如即将发售新组团的龙象城·领誉（广投·龙象城）高层住宅楼间距达到150米；颐华雍和城是柳州人熟悉的通建与柳工合作开发，现单价仅“4”字头起。
在当下市场形势下，国企与民企合作的例子将会越来越多，国企的强大资金链有利于化解民企的风险，民企应对市场变化的丰富经验也是对国企发展的补充，作为购房者可以根据自己的实际需要购买它们的产品。
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